Ремонт квартир - подводные камни и айсберги

Какие "Подводные камни" могут ждать не искушенного в вопросах ремонта квартиры собственника помещения? Таких камней и камешков очень много. Есть определенные правила придерживаясь которых можно свести к минимуму последующие переделки. Эти правила являются весьма общими и подходят практически для любых типов квартир и домов.

Правило №1 — до начала работ желательно составить проект (Электропроект, проект перепланировки, дизайн-проект) и при необходимости получить разрешительные документы. Проект определяет общую концепцию ремонта и объём предстоящей работы. Кроме того, ещё на подготовительном этапе стоит продумать конкретные детали перепланировки, дизайна, электричества и коммуникаций. В противном случае, неопределённость действий грозит обернуться бесконечными переделками в процессе, потерей времени и денег.

Одни из самых распространённых проблем связаны с переносом кухни в жилую комнату или корридор, перенос ванны, проем в несущей стене,соединение балкона с комнатой: при переносе "мокрого места" в сторону от канализационного стояка нужно сделать такой проект, чтобы перепад высот составлял 3-5% по отношению к длине (или не менее 3 см на каждый квадратный метр). Это необходимо для нормального слива воды, иначе засоров не избежать. Разница высот должна быть заложена ещё в проекте — например, можно предусмотреть в ванной ступеньку. Кстати, при составлении проекта нельзя забывать и о том, что уровень пола в санузле обычно на 2-5 см ниже уровня пола в коридоре. Примерно та же ситуация с полотенцесушителем — отодвигая его от стояка нужно учитывать, что трубы к нему должны идти с плавными перепадами. При резких углах велика вероятность возникновения воздушных пробок и полотенцесушитель будет холодным.

В случае проема в несущей стене или соединения балкона с комнатой: с инженерной точки зрения и основываясь на нашем опыте это все возможно. Мы делали и проекты и непосредственно выполняли такие работы. В данном случае необходимо знать некоторые нюансы, а именно: при удалении балконного блока обязательно надо сохранять порог, причем в проекте перепланировки должно быть указано, что порог сохранен и обязательно должно быть указано остекление данного проема якобы существующее. Это необходимо для последующего согласования данного проекта. Проем в несущей стене для некоторых органов все равно что "красная тряпка для быка". Но опять же если грамотно выполнен проект (произведены точные расчеты и даны указания по правильности демонтажа части стены) и его реализация то все согласования будут получены. Несколько слов о реализации проема в несущей стене. В некоторых строительных фирмах это стараются сделать быстро, расчитывая, что дом крепкий и какая разница как и чем этот проем делать, после чего берут кувалду и начинают делать проем, это является в корне неправильным суждением и подходом.

Как правильно сделать проем в несущей стене во время ремонта квартиры?

Сначала необходимо сделать разметку проема.
Болгаркой неметить края проема с двух сторон.
С помощью перфоратора делать отверстия диаметром примерно 20мм в площади демонтируемой части стены через каждые 5-7 см по горизонту.
С помощью кувалды, перфоратора, болгарки удалять демонтируемую часть стены кусками.

При этом не в коем случае нельзя ронять эти куски бетона на пол так как создаваямая детонация может повредить ремонт в квартире снизу.

КАК ГРАМОТНО ПОСТРОИТЬ ПРОЦЕСС РЕМОНТА

Очень часто при составлении проекта неправильно рассчитывается нагрузка на потолки или стены. Например, хозяева установили подвесной потолок в детской комнате, и лишь потом подумали, что неплохо было бы в этой комнате соорудить спортивный комплекс. В результате им пришлось вырезать дополнительные отверстия в подвесном потолке и монтировать специальные бруски к бетонному потолку. Или заказчик ставит в комнате гипсокартонную перегородку, а потом решает повесить на нее книжные полки. Придется либо отказаться от задумки или переделывать перегородку заново, укрепляя её фанерой.

Неточное проектирование стяжек на полу также может привести к возне с переделками. Например, заказчик после выравнивания полов в комнате решил зонировать пространство с использованием различных материалов для напольного покрытия: везде положить паркет, а "столовую" зону выделить плиткой. Но для паркета стяжку нужно делать ниже, а для плитки — выше. Пришлось заново делать стяжки, теперь уже разной высоты. А ведь если бы этот момент был включен в проект, то переделки можно было бы избежать".

Имея на руках подробный, тщательно продуманный и согласованный проект, можно приступать непосредственно к ремонту.

Начинать нужно с самых грязных работ. Так, в переделываемых квартирах сначала демонтируют перегородки, удаляют покрытия со стен и потолка, снимают паркет (если паркет в хорошем состоянии, его можно накрыть на время ремонта полиэтиленовой плёнкой и отложить его циклёвку и покрытие лаком на последнюю очередь, чтобы не повредить в ходе работ). Затем возводятся новые перегородки и стены.

В это же время стоит проделать ещё одну очень пыльную работу — заменить или восстановить старые оконные блоки. Тем более, при дальнейших малярных работах и оклейке обоев окна вообще нельзя будет открывать.

После установки окон необходимо провести измерения с уровнем, а с помощью газетного листа можно проверить плотность закрывания створок. Убедитесь в правильной обработке наружных стыков. Очень неплохо было бы заказать герметизацию швов по наружному периметру окна (она делается альпинистами), особенно под отливами, чтобы стена под подоконником и вокруг окна не начала мокнуть.

Новые окна и подоконники необходимо защитить от царапин, поэтому их стоит накрыть полиэтиленовой пленкой и оргалитом. Балкон или лоджию для удобства многие делают в последнюю очередь: там можно пока хранить остатки материалов, установить верстак и тиски.

С нами Вам будет легко и удобно !


8 (903) 739-85-96	каталог сайтов ссылки	8 (498) 754-02-05